Un estimateur certifié des Services d’évaluation établit la valeur de chaque propriété en tenant compte du terrain et des améliorations qui lui ont été apportées. L’estimateur établit la valeur foncière d’une propriété en suivant les lignes directrices officielles de la Loi sur l’évaluation et l’impôt fonciers , du Règlement sur l’évaluation foncière, et du Règlement relatif aux catégories de propriétés. Le fait de suivre un même ensemble de lignes directrices garantit que toutes les évaluations des TNO sont réalisées de manière uniforme et équitable.